原题目：事关新形式落地、房企债务，住建部部长记者会监禁重磅信号
关于重大资不抵债、失去运营才干的房企，要依照法治化、市场化准则，该破产破产、该重组重组。3月9日下午，十四届全国人大二次会议在梅地亚中心资讯颁布厅举办记者会，住房和城乡树立部部长倪虹在会上这样示意。
此次倪虹答记者问的内容触及市区降级、房地产开展新形式，优化房地产政策等，并从理念、机制、落实上论述了新期间如何构建房地产开展新形式。倪虹还强调：谁能抓住机会、转型开展，谁能为大众树立好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有开展，谁就能有未来。
房地产新开展形式将这样落地
今后，住建部将采取哪些措施来推进构建新形式？关于这样的提问，倪虹从理念、机制、落实上，论述了新期间如何构建房地产开展新形式，其在强化系统性顶层设计和部署的同时，更强调如何落地和奏效。
无理念上，倪虹示意，要一直保持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善市场+保证的住房供应体系，政府保证基本住房需求、市场满足多档次多样化住房需求，树立租购并举的住房制度，致力让人民大众住上好房子。
在机制上，倪虹提出两点，一是树立人、房、地、钱要素联动的新机制，也就是说从要素资源迷信性能入手，以人定房、以房定地、以房定钱。二是完善屋宇从开发树立到保养经常使用的全生命周期治理机制。这是一项系统性很强的上班。在供应方面，要革新完善商品房开发、融资、开售等基础性制度，有力有序推进现房开售。在经常使用方面，要放慢树立屋宇体检、屋宇养老金、屋宇保险等专项制度。
在落实上，倪虹强调两个重点，一是布局树立保证性住房，推进平急两用公共基础设备树立和城中村革新。二是下力量树立好房子。住房开展，归根究竟，还是要让人民大众住上好房子。什么是好房子？倪虹示意：不同面积、不同价位都有不同的好房子。咱们将疏导修建师精心设计好户型，激励企业研发好产品、好资料、好设备，咱们也宿愿能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、默认、安保的好房子，让大众能够住得肥壮、用得安保繁难。
宿愿如今的房地产企业看到，今后拼的是高品质，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机会、转型开展，谁能为大众树立好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有开展，谁就能有未来。倪虹如此称。
综上所述，中指钻研院市场钻研总监陈文静以为，估量往年保证性住房树立仍将放慢推进。而且，估量未来土地治理制度、住房买卖制度、住房保证制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段、新形式相顺应的制度完善与革新。此外，三大工程仍是重点上班，2024年重在抓动工树立，推进各项上班实质奏效。随着资金一直落位，三大工程树立将减速推进，也将在稳投资、稳需求等方面施展更大的作用。
在广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉看来，房地产新开展形式关键是打造市场+保证的住房供应体系。首先就是推进供应侧革新，以大规模树立供应配售型保证性住房为抓手，为后手棋，满足市区工薪阶级、人才个体的产权性住房需求；其次是探求打造好房子；此外，还要完善商品房基础性制度，包含供地制度、开发制度、开售制度、交付和保养制度等。
2024年将再革新5万个老旧小区
政府上班报告提出稳步实施市区降级执行。关于稳步，倪虹以为，就是掌握好往年政府上班的总基调，稳中求进、以进促稳、先立后破。在执行上，倪虹指出，抓体检，找准疑问以及抓重点，处置疑问。
关于体检，倪虹示意，要保持疑问导向和目的导向。其中体检找进去的疑问，就是市区降级要重点处置的疑问，也是市区降级布局设计的着眼点。
据悉，2018年以来，住建部已开局指点样本市区、试点市区展开市区体检上班。去年11月，住建部出台了《关于片面展开市区体检上班的指点意见》，提到市区体检对象包含住房、小区（社区）、街区、城区（市区），并从微观到微观启动目的体系的构建。
另外，在处置疑问方面，倪虹首先强调推进处置老旧小区加装电梯、停车等难题，增强无阻碍、适老化设备树立，并提出2024年再革新5万个老旧小区，树立一批完整社区。
在2023年，为了从小切口改善大民生。全国实施各类市区降级名目约6.6万个，成功投资2.6万亿元。其中，新动工革新城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，增设停车位85万个、养老托育等社区服务设备2.1万个；革新市区燃气等各类管道约10万公里；树立口袋公园4100多个、绿道5300多公里，拓展草坪开明空间1.1万公顷。
在陈文静看来，市区降级仍是未来扩内需、促投资、惠民生的关键动作，在此背景下，企业未来的业务开展策略也可与市区的转型深度联合，在存量畛域放慢探求新的开展形式。
近期，各地在推进市区降级，比如老旧小区革新、城中村革新、完整社区树立、市区生态修复、历史文明包全传承等上班中曾经落实了市区体检的需要，并依据体检报告、消息台账、大众诉求等，对屋宇启动了保养和保养，这是对存量修建全生命周期治理。而且，经过增强物业治理、屋宇培修基金治理和经常使用以及探务实施屋宇养老保险等，树立实施全生命周期治理机制的资金起源渠道，树立全生命周期治理的长效机制。李宇嘉如是说。
稳市场、防危险、促转型
房地产市场何去何从已成为困扰行业的疑问。
咱们不光要看短期，更要看中常年。我国房地产市场转型调整，稳固市场义务依然艰难。然而，从我国城镇化开展进程看，从全国城镇住房存量的降级革新需求看，房地产还是有很大的后劲和空间。倪虹说，将聚焦抓好稳市场、防危险、促转型三件事。
在稳市场方面，倪虹强调，赋予市区调控自主权，市区政府就要编制好、实施好住房开展布局，因城施策优化房地产政策，稳固房地产市场。
而从今后详细的调控政策趋向来看，陈文静估量，2024年，更多市区将联合自身状况及时优化调整关系政策，一线市区或继续优化限购政策，二线市区有望片面敞开限度性政策，外围市区降落首付比例、降落房贷利率等政策依然具有空间。改善性住房需求具有较大监禁后劲，多样化改善性需求的政策允许力度有望继续放大。
以后，房地产的难点是资金。在防危险上，倪虹提出一视同仁允许不同一切制房地产企业的正当融资需求。好的企业有艰难名目，艰难企业也有好的名目。为此，住建部会同金融监管总局指点中央树立市区房地产融资协调机制，依照一名目一打算提出白名单。
目前，全国31个省份312个市区曾经树立了这个机制，上报白名单名目约6000个，其中，82.8%是民营企业和混合一切制企业的名目。截至2月底，商业银行曾经审批存款超越2000亿元。
据悉，过去一段期间，住建部和金融监管总局频繁召开屡次协调机制调度会，推进各地踊跃落实房地产名目融资。随着白名单名目一直扩围，名目资金逐渐落位，名目树立或将减速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。
值得关注的是，倪虹示意：关于重大资不抵债、失去运营才干的房企，要依照法治化、市场化准则，该破产破产、该重组重组；关于侵害大众利益行为，依法波动予以查处，让他们付出应有代价。
明白破产和重组的表述只管不是最新的，然而从两会‘化解危险’的思绪来看，此类上班往年会片面开启。易居钻研院钻研总监严跃进说。
而在促转型上，倪虹提出，一手抓配售型保证房树立，一手抓租赁型保证房供应，以一张床、一间房、一套房等多样化、多元化形式，着力处置新市民、青年人、农民工等住房疑问。
总的来说，李宇嘉以为，倪虹部长不逃避疑问，迎难而上，短期动作和中常年动作联合，抓机制树立与抓落地实施相联合，给市场传达出治理部门稳固房地产明晰而明白的门路，为稳市场、稳预期、促转型、促开展打好了样板。
近日，一条关于房地产市场的新闻报道，罕见登上了央视播出的《新闻联播》！
该报道主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，在总时长30分钟的新闻联播栏目里，足足占据了2分28秒，可见其重视程度！
报道中表示，中央经济工作会议对明年住房和城乡建设工作提出若干要求，如何发挥好住房和城乡建设在稳增长、扩内需中的作用，并且详细介绍了央视记者对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访。
注意，现在这个时间点十分微妙，一来是2021年的总结，二来是2022年定调！可以说，高层已经完完整整、全全面面的给明年的楼市，定了一个调！
最近高层对房地产领域的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有提到房地产。
但是住建部才是房地产直管部门，所以王部长对房地产的观点，自然极具信号意义。
下面和我一起来看重点内容：
①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
②、继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。
③、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
④、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
这么多文字是不是看着十分杂乱，别急听我慢慢给你分析。
首先，对房地产有了明确的定性：住房和城乡建设是最大的国内消费市场！
这和“房地产是支柱行业”是一样的，属于大家都懂，但之前没人会说的“大实话”。
一个家庭，买台电视多少钱？买辆车多少钱？买套房子多少钱？显而易见，房地产是国内最大的消费市场。
问题在于以前，只要谈到房地产就要抑制，谈到消费就要促进。如今房地产就是消费了，这个定性，意义很大。
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何况还提到了，房地产是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
其次，确保房地产不能崩盘：促进房地产市场的良性循环和健康发展！
定性明确以后，那自然就要保证市场的平稳运行，恒大这种事件，也只能是“个案”，否则必然会有经济风险等系统性影响。
所以房地产市场的良性循环和健康发展，是必须的。
再者，2022年的楼市调控政策的基调确定了：保持调控的连续性和稳定性！
这就意味着，当下楼市调控不会出现大规模的变化，那些想着明年放松限购的人，可以省省。
但同时，又提到要增强调控政策的协调性、精准性，各部门的调控要协调，避免出现今年一些部门“矫枉过正”的情况；
同时也要提高精准性，这是对应“因城施策”，预计未来一个县、一个区都将有不同的调控政策。
最后，2022年的住房和城乡建设方法有了：稳字当头、稳中求进的同时增加信心！
稳，从来都是一个中性词，在房地产过热的时候，稳的意思就是要降温；而房地产过冷的时候，稳的意思就是要升温。
这也是为什么，会提到增信心。
现在，确实挺缺信心的！开发商对未来没信心，购房者对买房也没信心。这一点，2022年要有改变。
但这一定不意味着以往的那种“大水漫灌”又要来，部长依然提到过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，这也意味着三道红线、两集中模式不会退出。
对于今年就没撑过来的开发商，王部长也表态：会坚决有力处置个别头部房地产企业地产项目逾期交付风险。
这么一来，买了恒大、新力、花样年、佳兆业等暴雷房企房子的市民，可以稍微放下心了。
在采访末尾，王部长再次强调：如今房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。
目前仍属于快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。
一个城市的基本面，就是人口！有了人口，那何愁没有发展。
除了人口迁移带来的住房需求，还有老旧住房改善的需求。虽然中国现在看起来房子已经很多，但能用、好用的房子，还是非常缺乏。
所以现在找准板块、挑对楼盘、依然十分值得。
另外，在24日下午召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度（总第95次）例会上，同样也值得关注。
国金证券认为，中国央行2021年四季度例会政策态度更加积极，强调货币政策“稳字当头”、“更加主动有为”。
例会强调，“加大跨周期调节力度”、“与逆周期调节相结合”，相较近期央行党委会议表态，“做好跨周期和逆周期政策设计”，“稳”的态度更为明确！
说了这么多，其实用“稳”就能完全概括！
此后楼市不会大涨、也不会大跌，保持平稳发展才是正途。
住建部详解明年楼市调控重点，释放四大信号如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序。 当前，楼市仍处于下行周期，面对楼市分化加剧、房企债务违约频发，明年楼市政策如何做到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为社会关切。 近日，王蒙徽在接受新华社采访时称，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 稳妥实施长效机制为保持调控政策连续性稳定性，王蒙徽称，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。 “长效机制”——这一表述被再度提及。 第一财经注意到，在今年7月下旬国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议时，“长效机制”的前置动词为“全面落实”，而此次住建部在详解明年楼市政策的重点时，将“长效机制”的前置动词变为“稳妥实施”。 中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经称，长效机制涉及到住房、土地、财税、金融、立法等多个环节，如在财税方面稳妥推进房地产税立法和改革，这些工作均不能一蹴而就，而是要落实一项、执行一项，以“润物细无声”的方式推动。 “由于当前在土地、金融等环节已经落地了一些长效机制，所以在部署明年楼市工作时，才会将长效机制的相关表述变为‘稳妥实施’。 ”陈晟说。 落实城市的主体责任为了让短期调控与长效机制的衔接更为紧密，兼顾调控政策的“连续性稳定性”和“协调性精准性”，王蒙徽还明确，要落实城市的主体责任，尤其是省级政府的监督指导责任，并提出“加强对城市调控工作‘一对一’的指导监督”。 陈晟认为，由于不同城市的发展程度、城镇化水平不同，城市发展的产业底板和房地产业发展阶段不同，叠加在楼市下行期，热点一二线城市和三四线城市分化加剧，需要运用不同工具箱对不同地区楼市进行精准施策。 “基于此，‘促进房地产业良性发展’要‘因城施策’‘一城一策’，对调控政策的监管也要采用‘一对一’的定向模式。 ”陈晟称。 近月来，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，楼市下行压力有所增加，甚至出现房价持续下跌情况。 对此，8月底以来，已有至少21城发布“限跌令”，以稳定楼市。 当前，这一逆向调控政策已开始显效。 据国家统计局最新数据，11月份，较早出台“限跌令”的岳阳新房价格环比上涨0.3%，唐山、昆明等地新房价格也均出现了下跌放缓或止跌迹象。 11月以来，为进一步从需求端提振楼市，超过17个省市陆续出台了购房补贴新措施，其中，在安徽芜湖、吉林等地，该类新措施将延续至明年，乃至更久。 针对一二线和热点城市楼市的结构性供给不足，王蒙徽称，将推进住房供给侧结构性改革。 针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。 坚决有力处置房企项目逾期交付风险王蒙徽称，要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。 以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。 今年4月，国务院金融稳定发展委员会就提出，按照市场化、法治化原则，鼓励好机构兼并风险机构，促进地区金融供需结构平衡。 9月份以来，针对部分房企出现的债务违约风险，央行、银保监会等金融部门多次重申，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 在陈晟看来，之所以强调“以法治化市场化为原则”，而非通过行政手段去兜底，除了要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，保持政策的连续性稳定性外，也是因为当前市场化并购已有较好的案例和经验可以去借鉴。 为了进一步以市场化手段化解部分房企的流动性危机，鼓励稳健性房企对同行施以援手，央行和银保监会20日联合发文称，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。 持续整顿规范房地产市场秩序王蒙徽称，持续整顿规范房地产市场秩序。 完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。 5个月前，住建部就已明确了未来三年整治规范房地产市场的重点工作内容，并对落地方案给出了具体指导。 根据住建部、发改委等8部门于7月23日印发的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，同时明确要“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。 截至目前，已有天津、浙江、江西、山西、辽宁、云南、江苏、安徽、山东、海南、广东、河北、福建、黑龙江、新疆等地的至少20个城市，发布了整治规范房地产市场秩序的3年行动方案。
尽管房企已在有意识地强化资金安全，但政策的收紧力度，显然超过了预期，而且从各方面来看，这都不是一个短期行为，而是常态化手段。 房地产 企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。 近几个月来，主管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级。 6月24日，银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”。 7月24日，房地产工作座谈会召开，提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。 8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。 其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。 根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。 作为一个资金密集型行业，长期以来，房地产企业习惯了举债发展。 在行业的“黄金时代”，通过阶段性的高负债来实现高增长的案例，始终存在。 但与此同时，高负债也拖垮了一些房企的资金链，同时对金融安全构成威胁。 近年来，随着房住不炒的理念深入人心，房地产迅速向居住属性回归，对负债的管理也逐渐收紧。 尽管房企已在有意识地强化资金安全，但政策的收紧力度，显然超过了预期，而且从各方面来看，这都不是一个短期行为，而是常态化手段。 从“C端”到“B端” 房地产融资政策的收紧看似十分突然，但实际上，近些年的 楼市 调控基调一直是“去杠杆”。 2016年年底的中央经济工作会议 提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。 此后，监管部门陆续出台了多轮政策，地方政府也纷纷发文调控。 到2019年，房地产长效机制逐渐落地试点，意味着这一轮楼市调控进入常态化阶段。 在这期间，针对需求端的去杠杆政策最为引人注目。 各级监管部门在延续了以往的限购、限贷等措施外，还推出“限售”措施，通过对房屋持有年限的规定，遏制短期内进行低买高卖的炒房行为。 今年第二季度，部分区域市场迅速从疫情中恢复，各路资金蜂拥进入楼市。 为遏制市场过热，一些城市开始严打“资金贷”“房抵贷”等行为，另有不少城市发文封堵“假离婚”的漏洞。 这些措施同样是在需求端进行去杠杆。 恒大研究院指出，2020年上半年，金融机构新增人民币贷款中个人住房贷款的占比为18.9%，较2016年全年的38.7%，大幅回落19.8个百分点。 直到7月24日的房地产工作座谈会 提出“实施好房地产金融审慎管理制度”，楼市去杠杆的重心，才从“C端”转移到“B端”。 21世纪经济报道记者了解到，在此之前，监管层已经有过多轮调研和征求意见，一些房企也参与其中。 去年以来，很多嗅到政策风向的企业已经着手调整负债结构、控制债务规模。 加之此前市场销售向好、融资环境宽松，目前整个行业的负债率水平要低于前几年。 国泰君安证券认为，2019年年中已是房企有息负债的相对高点。 “房企2019年下半年开始已经着手降低有息负债规模，本轮融资政策收紧与行业战略部署是相一致的。 ” 实际上，对“B端”的监管，有可能成为一种常态化手段。 多位受访者认为，“房地产金融审慎管理制度”是房地产长效机制的一部分，在正式落地后会持续实施。 杠杆之力 根据国家统计局的数据，房地产企业的到位资金中，有近一半来自于销售（定金及预收款、个人按揭贷款），其余来自融资。 因此，无论在需求端还是融资端，去杠杆政策都会产生不小的影响。 上海某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，近些年，对销售端的杠杆管控是越来越严的。 以预售条件的变化为例，“最早的时候，拿完地，再有个规划设计图，就可以卖了；到后面，要求项目必须要开建，但只要地上和地下的层数达到‘正负零’即可。 ” 他说，这一政策此后演变为，除了要求建设进度外，还对资金投入的比例有所规定。 到近两年，一些城市提出了 楼盘 必须封顶的硬性要求。 而且按照规定，定金和预收款必须进入专门的监管账户，并被限定用于项目开发和建设。 “靠一个项目的定金和预收款，支撑一个或多个项目的滚动开发，那个时代早就过去了。 ”他说。 与此同时，在2013年-2014年后，房地产行业从供不应求进入供大于求的阶段，虽然仍有结构性的机会，但整体的需求红利正在迅速消失。 相比之下，在不同时期，房地产业的融资环境松紧不一，房企通常会借助融资环境较好的时机，获得资金上的回缓空间。 更为常见的是，通过扩大融资规模，房企以高负债的手段进行扩张。 作为“三条红线”之一的“剔除预收款后的资产负债率大于70%”，一直被视为房地产业的负债率红线。 在市场处于上升周期、行业快速扩张的阶段，突破这一红线的情况比比皆是。 以行业快速扩张的2017年为例，据Wind资讯统计，截至2017年6月30日，136家上市房企的整体负债率为78.9%。 在排名前50的房企中，有超过半数的房企资产负债率在80%以上。 尽管这一指标是未剔除预收款的结果，但仍然偏高。 到今年年中，房企的资产负债率普遍下降，但即便在大型房企中，突破“红线”的情况仍然不少，且仍有约1/3的50强房企资产负债率超过80%。 “实际情况要比表内体现的更严重。 ”前述房企人士指出，很多企业通过表外融资，使得债务隐性化，而表内的财务指标仍是健康的。 此外，近些年流行的跟投，也容易被做成表外债务。 他表示，这是房地产业发展惯性的一种体现，即通过高负债来实现高增长，甚至“弯道超车”。 尽管也有因债务过重而导致资金链断裂的个案，但在过往的实践中，这一模式仍屡试不爽。 降负债易，高增长难 由于对债务规模进行精准约束，“三条红线”的推出，很可能打破这种路径依赖。 监管层根据“三条红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。 以2019年6月底的有息负债规模为基础，三项指标全部踩线的“红档”企业，有息负债不得增加；踩中两项的“橙档”企业，有息负债规模年增速不得超过5%；只有一项踩线“黄档”房企，有息负债规模年增速可放宽至10%；全部指标符合要求的“绿档”，有息负债规模年增速可放宽至15%。 国泰君安以200强房企中有存量债券并且财务数据较为齐全的91家房企作为样本，按照“三道红线”划分，处于绿、黄、橙、红的房企分别占比31%、32%、13%、24%。 若对参加座谈会的12家重点房企进行划分，全部不踩线的“绿档”房企仅有四家，分别为保利、中海、华润、华侨城。 七成左右的“踩线率”，侧面证明了政策约束之苛刻。 虽然在对外表态中多给予“利好”的定性，将这一政策称为对行业的规范，但据21世纪经济报道记者了解，企业对这一政策的研究已经展开。 记者了解到，很多房企已拿到上述文件的原文，但不清楚具体的执行细节和执行尺度。 一些房企已经和相熟的金融机构进行沟通，并未得到确定性的答复。 有北京房企人士向记者透露，金融机构也在等待相关指导性文件的正式下发。 尽管如此，由于兹事体大，不少房企在内部已经形成了“降负债”共识。 前述北京房企人士透露，其所在的公司要求，在政策正式落地之前抓紧研究，形成几套预案。 就整个行业而言，国泰君安认为，本轮政策收紧对行业整体影响不大，因为“行业整体偿债能力较为稳健”，实质风险可控。 “融创、荣盛等部分房企虽处于红、橙档，但财务指标超过标准的幅度并不大，可以通过季末增加销售回款、表外融资、临近季末降低现金支出等方式改善资产负债表静态流动性，从而提升档位降低融资约束。 ” 但降负债易，高增长难。 前述上海房企人士表示，“时代在变化”，通过高负债进行扩张的时代已经成为历史。 他表示，按照新规，即使达到“绿档”的标准，企业的借贷规模仍然有限，再考虑到行业已进入“白银时代”，市场空间正在缩小。 这也意味着，行业的阶层会继续固化，“弯道超车”的机会不再有。 此外，如果监管层的决心够大，未来还会对表外债务进行管理，届时企业融资的施展空间会更小。 至少从短期来看，这一预期已经引发了一些策略的变化，比如拿地和投资。 在近期的房企中期业绩会上，雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示，“我们现在不能乱拿地……下半年如果没有好地、没有好项目，我们就到明年拿地，因为拿错地是很痛苦的一件事情。 ”
