原题目：北京明白树立筹集保证性租赁住房7万套，个别人的时机变多了？
哈喽大家好，我是血拼哥。
3月9日， 住建部再次强调房地产在2024年的重点上班 ，透显露更为详细的内容：
一句话的表述为，往年 房地产的重点一方面就是抓动工树立，抓品质安保，尽快能够取得实真实在的功效。
如今利好一波接着一波，踊跃信号有，但还是终保持房子是用来住的、不是用来炒的底线。
也就是说，目前一切的措施都是稳住现有形势，大家自己品吧。
两会奠定新的风向
往年两会无关房地产的局部，有两个不同的表述：
顺应新型城镇化开展趋向和房地产市场供求相关变动，放慢构建房地产开展新形式。
放大保证性住房树立和供应 ，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
过去的旧城镇化演化成为当天的新型城城镇化，说明市区就是为了吸纳乡村人口，成功真正的落户。
而保证房方面，从21年就开局提出的，保证房+商品房的双轨制住房供应体系。
如今曾经开局演化成 刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
估量未来，房子对应的需求将会进一步的细分：尽或者针对市场诉求而后推出合乎不同人希冀的措施。
另一边，年终住建部曾表态 充沛赋予市区房地产调控自主权 。
预示着中央因城施策空间各自为营，随即北上广深等一线四城陆续松绑限购，监禁更多信号。
也就是说，往年一线市区估量还或者有自己的举措。
香港大招，也在抚慰高净值买家
香港将维持了14年的楼市打压措施所有敞开，2月28日起，香港一切住宅物业买卖毋庸再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
这波其实针对中原人士的：
此次港府片面敞开之后 ，将极大降落购房者尤其是中原购房者来香港买房的老本 。
几项印花税源于2010年，过后香港为了遏制房价炒作而推出辣招，税率区分高达15%，几项叠加后最高明过30%。
以一套1000万港元的房子来看，可以比之前节俭300万港元的印花税。
少量买家迅速跑步入场，短期之内成交量暴跌，香港楼市再现久违的火爆行情。
在香港买房的长处人造不用多说， 长处在于租金报答率较高，能够到达3%以上。
中原一线市区的租金报答率只要1.5%左右，不到香港的一半。中原楼市的投资价值重要靠房价下跌，租金远远无法撑持正当的投资报答率。
以北京为例， 北京的租售比板块对比中，背阴、昌平、顺义，是数据最高的 ，但也达不到香港的水平。
所以，关于高净值买家来说，香港的新利好，确实提供了新的更稳选用。
北京保证类住房政策
到了大家最关心保证类住房政策过程，目前北京往年颁布的有三个：
1、北京2024年重点义务清单明白树立筹集保证性租赁住房7万套（间）
2、北京发文要求保租房租金年涨幅不高于5%
3、北京出台政策拟将住房租金归入监管
其中，《2024年市政府上班报告重点义务清单》提出，
构建房地产开展新形式。完善租购并举的住房制度 ，允许刚性和改善性住房需求，着重处置好新市民、青年人等住房疑问 ，推动配售型保证性住房树立 ，树立筹集保证性租赁住房7万套（间），完工各类保证性住房8万套（间） 。
详细怎么落位还是须要等，宿愿给到更多的共产房吧。
另外稍微提下共产房；瀛海几个新地块估量在上半年就会开进去，大家千万不要错过。
往年血拼哥打听到的信息是， 4、5月份将是很多共产房名目网申期，不少名目曾经在准备中了 ，大家多关注血拼哥，血拼哥会第一期间通知大家。
近两年，北京也将重点聚焦于完善租房市场的次第，很显著，其实就是给没有房的人铺路，
置信不久后的未来，租房与有房所应该享有的权力，会没什么区别。
记者从北京市住建委获悉，近日，《北京市“十四五”时期住房保障规划》（以下简称《规划》）正式印发。根据《规划》，“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。
北京市住建委相关负责人表示，《规划》明确了“十四五”时期的主要工作任务，将严格落实北京城市总体规划，紧紧围绕住有所居目标，以破解首都超大城市住房困难问题为中心，从多方面发力，健全住房保障和供应体系，增强人民群众的幸福感和获得感。
“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套
《规划》发展目标中提出，二〇三五年远景目标，即首都超大城市住房困难问题得到基本解决，保障性住房供给更加充分、平衡、优质，住房保障服务管理更加便利、高效、精细，首都市民住有所居需求在更高水平上得以有效满足，基本实现住有所居、和谐安居、生态宜居的安居梦。住房保障制度健全稳定，与住房市场体系形成有效联动，共同绘就北京率先基本实现社会主义现代化的住房篇章。
针对“十四五”时期主要发展目标，北京锚定二〇三五年远景目标，严格落实北京城市总体规划，紧紧围绕住有所居目标，以破解首都超大城市住房困难问题为中心，健全住房保障和供应体系，更加公平地惠及广大人民。
“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。
力争规划期末公租房备案家庭保障率提高到85%
根据《规划》，北京将按照“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的总方向，进一步完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的首都住房保障体系。
一方面，公租房回归城市住房、收入双困家庭基本保障，力争规划期末公租房备案家庭保障率提高到85%，对城镇低保、低收入家庭和大病、重残、分散供养特困人员，老龄、优抚、退役军人等各类优先家庭，依申请实现应保尽保，轮候5年以上的家庭优先给予保障。
另一方面，市场租房补贴依申请应保尽保，简化市场租房补贴领取手续，加强租赁合同管理和动态监管检查。因区施策，核心区等公租房备案家庭压力大的区可调整保障方式，通过进一步提高市场租房补贴标准，引导居民更快获得住房保障。
同时，北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴和盘活闲置住房等多渠道加大供给。分类设计以小户型为主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租赁住房产品，推广套内空间可变、灵活分割住宅建设，满足多子女家庭等多样化居住需求。加强城市基本公共服务人员、应届大学毕业生等重点群体对接。
此外，北京将持续发展共有产权住房满足首次置业需求，优化选址和户型设计，合理确定共有产权住房销售价格和产权份额比例，出台出租、回购、转让细则。严格定向安置房管理，规范征收安置，积极推进安置房建设，加强存量逾期未安置项目清理。
衔接城市规划，做好分区保障和分圈层布局引导
《规划》提出，北京将落实“四个中心”的城市战略定位和“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局要求，新增保障房主要布局在中心城区、“多点”地区，提高“三城一区”“两区”等重点功能区居住用地比例。
推动中心城区疏解提质，以功能重组优化人口分布和就业结构，加大保障性租赁住房和公租房供应力度。高标准建设城市副中心，加大保障性租赁住房和共有产权住房供应，满足本区居民和迁入职工需求。提高多点地区承载水平，畅通大型居住区与重点功能区、产业园区的空间联系，合理安排保障性住房供地规模与时序，在平原新城、产业园区周边配套建设保障性租赁住房，满足就近居住需求。生态涵养区落实绿色发展理念，以重点功能区建设和本地新型城镇化需求为导向，结合轨道微中心规划，补齐基本住房短板。
在创新政策实施体制机制方面，北京将全面提升服务管理效能。坚持规范化管理、专业化运作、数据共享的发展方向，进一步完善保障性住房建设、审核、分配及管理机制，实现住房保障申请分配管理便捷高效利民，保障房社区治理和谐宜居。坚持政府引导、社会参与、市场运行，充分发挥市区保障房专业平台公司优势，创新投融资和资产运营模式。
此外，北京还将从建筑、小区、街区、社区多维度，全面提升居住品质和人居环境。完善保障性住房及社区建设标准体系，改善群众居住条件和城市环境。新建保障性住房推行绿建二星标准，因地制宜落实绿建三星要求，全面实施装配式建筑和全装修成品交房。开展保障房工程质量与建筑品质提升专项行动，加强住区品质和配套服务，打造精品工程。全面提升街区规划和更新改造水平，建立保障房社区公共设施维护改造、楼宇维修养护工作机制，提高住区综合服务能力。
推进100万平方米危楼简易楼改造腾退
《规划》中提出，北京将加强老城整体保护，做好腾退与整治修复。
按照城市更新行动计划、核心区控规三年行动计划、中轴线申遗保护三年行动计划要求，持续推进核心区平房（院落）申请式退租、申请式换租和保护性修缮、恢复性修建。总结项目实施经验，完善置换以及修缮资金分配等政策，用好市、区财政补助资金，合理高效利用腾退房屋，完善院落功能，形成可持续的老城保护更新模式。积极探索多元化人居环境改善路径，引导功能有机更替、居民和谐共处。
同时，推进直管公房经营权授权，积极引入社会资本参与更新，形成微利可持续模式，推动城市更新有序开展。编制历史建筑、历史文化街区和名镇保护范围内文物以外的建筑物、构筑物的修缮技术导则，支持与北京历史文化名城保护相关的传统工匠的培养、传统工艺的传承，培养专业的古建工艺技术人才队伍，把控好老城风貌保护修缮。
以中轴线申遗文物保护腾退为主线，北京将加强老城整体保护，推进核心区平房院落有机更新，完成平房区申请式退租、申请式换租1万户、修缮6000户。推进100万平方米危楼简易楼改造腾退。推进棚改“收尾攻坚”工作，力争基本完成在途棚户区改造项目。
同时，将聚力棚户区改造“收尾攻坚”，以安置房开竣工、资金平衡地块整理为重点，严控改造范围、成本和补偿标准，实施“能进能退”的棚改项目库管理机制。
8月5日，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》正式发布，白皮书中提到，2021年北京建设筹集政策性住房套，超额完成全年5万套任务。 2022年北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。
（记者 贺觉渊）2021年，房地产市场运行总体平稳，房地产市场秩序得到进一步规范。进入2022年后，如何释放居民住房需求、如何更好激发企业活力，房地产市场如何扩内需、稳经济，成为了各地待解之题。据证券时报记者统计，截至1月27日，全国共有29个省、自治区、直辖市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控、保障居民住房供应作为2022年的重点任务。
记者注意到，今年各地在坚持“房住不炒”的同时，在施策方向上注重“促进房地产业良性循环和健康发展”，民生住房供应与保障成为各地的重点目标，长租房市场受到多地重视。展望2022年，多位专家认为，各地将通过激活和满足购房者的合理住房需求，比如对购地和购房市场给予更为宽松的支持，来促进房地产业各领域的良性循环。在加快发展保障性租赁住房的要求下，2022年租赁市场将获得更大力度的支持。
多地强调良性循环
根据国家统计局数据，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格在2021年12月继续呈现环比下降态势。从当前房地产市场销售、开发情况来看，自2021年下半年以来受调控政策与信贷环境收紧影响的房地产业要从降温中走出尚需时日，普遍观点也认为2022年房地产市场还将面临销售压力。
中指研究院指出，2021年下半年50个重点监测城市的成交规模降至2015年以来同期最低水平。2022年全国房地产市场或将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。
为应对房地产市场当前形势，证券时报记者统计发现，截至1月27日，全国共有19个省区市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控作为2022年重点任务。其中，13个省区市强调要“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
同时，有7个地区提出“要稳妥处置房地产风险问题”或“坚决守住不发生系统性、区域性风险的底线”。如广东省政府工作报告提出，要压实属地责任和企业主体责任，按照市场化法治化原则做好房地产企业债务风险处置工作，决不允许发生影响社会大局稳定的事件。
某研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示，今年多地以促进房地产市场良性循环作为施策大方向，意味着各地将从房地产市场整体如何更好发展的角度来因城施策。由于“良性循环”已经纳入了对房企风险问题的考量，今年特别强调要处置房地产风险的地方不多，但如广东等个别已经出现了房企债务风险问题的省份，就需要进一步重视相关风险处置。
住房保障成为重心
根据证券时报记者统计，住房保障有关工作均出现在29个省区市的政府工作报告中。其中，20个地区明确今年将重点建设保障性租赁住房，筹建数量目标已达到套。18个省区市还进一步提出今年将发展长租房市场，大力培育住房租赁市场，加强住房租赁市场管理。此外，还有18个地区明确今年将继续推进老旧小区改造工程，超1万个老旧小区将在2022年开工改造。
河南省政府工作报告就提出，2022年要加快发展长租房市场，筹集保障性租赁住房7万套，建成交付棚改安置房20万套，有效满足新市民、青年人住房需求，努力让城市更美好、让人民更安居。
中指研究院认为，在加快发展保障性租赁住房的指导下，预计2022年租赁市场将获得更大力度的支持，供应端、需求端政策以及金融支持政策将不断完善和细化。“十四五”期间，大城市住房租赁市场的结构性问题有望得到改善，租赁市场相关规则、政策、制度也有望加快完善，住房租赁市场的发展环境将进一步优化。
某研究院还指出，2022年租赁市场的租金监管将成为新的热点内容。预计各地会纷纷出台租赁住房的相关条例和规定，以规范租金定价和涨租行为。
