近日，中国多个城市相继宣布放宽房地产限购政策。在1月27日，广州首先松绑了120平方米以上住房的限购政策，之后其他一线城市也纷纷跟进。最近，上海宣布再次放宽限购政策，从1月31日开始，凡是在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可以在外环以外区域（除崇明区外）购买1套住房，以更好地满足居民的住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。同时，取消了原本对单身非上海户籍人士的购房限制。与此同时，苏州也宣布全面解绑，取消了对购房面积和套数的限制。这些城市的调控政策调整是在住房和城乡建设部表示将充分赋予城市房地产调控自主权之后立即跟进的，其中两个一线城市的调控政策调整意义非凡。可以预见，接下来，其他核心二线城市也会取消限购门槛，而一线城市则可能继续放松限购政策。毕竟数据显示，房地产市场依然严峻。一月份刚过完，楼市成交量依然没有好转。根据中指研究院的数据，一月份25个主要城市的成交量整体呈下降趋势，环比下跌28.06%，同比下跌12.51%。各个城市的成交量都在下降，其中一线城市的成交面积环比下降16.23%，同比下降4.27%；代表性的二线城市成交面积环比下降42.73%，同比下跌21.19%；而三四线城市的成交量环比下跌15.20%，同比下跌8.02%。价格方面，根据诸葛数据研究中心的数据显示，一月份全国100个重点城市的二手房市场均价环比下降了0.53%，同比下降4.31%。可以看出，过去11个月，这些城市的二手房市场均价连续下跌。细分城市等级来看，一线城市的市场均价为57947元/平方米，环比下降0.59%，同比上涨0.85%；二线城市的市场均价为18007元/平方米，环比下降0.65%，同比下跌5.63%；而三四线城市的市场均价为9395元/平方米，环比下降0.31%，同比下跌4.55%。全国房地产市场的成交量和价格齐跌。北京楼市的情况也不容乐观。最近的市场成交以价换量为主。从成交量来看，1月份截至30日的二手住宅网签数为11692套；按照近期的日均600套来算，1月的成交量刚刚超过了1.2万套。价格方面，参考了安居客的数据，1月份北京二手房挂牌均价为53016元/平方米，环比下跌2.16%，同比下降8.15%。如果没有好消息，预计今年的小阳春势头不会超过去年。3月份是小阳春的重要推动月份，提前放松政策是否能够适当松动呢？广州已经松绑，上海也跟上了；北京松绑也指日可待。
