原题目：降利率供新地稳楼市看24年的新盘还能卷出什么新花活？
本期看点：
1、利率又降了！所谓的史诗级救市真能如愿以偿吗？
2、24年一批供地上架你别说还真有几块靠谱的。
3、新盘陆续出现中海五盘群体出动，往年的市场还能怎样卷？
年过完了，京楼市场也开局逐渐躁动了，来各位我们接看看上周的京楼市场。
政策端，我们的利率LPR又降了。
跟之前相比这次降的是真不少一口吻就降了25个基点，正在买房的好友咱每月又能省下150块了，我猜屏幕前的一局部好友这会意思必需再说，我缺的是这每月150吗？我缺的是买房首付甚至全款，不过玩笑归玩笑，实践归实践这次城六区的利率降到了4.05，非城六区利率间接变为了3.95，要说跟16年那会儿相比曾经持平甚至更低了。
关于这次降息置信大家也看了很多报道，大少数对这次降息的描画是史诗级的救市，但最终结果然能如大家所愿出现显著反弹吗？反正我是感觉悬，如今最应该处置的还是大家的预期疑问，这事儿处置不了出再多的政策也很难掀起多大的水花来，再有一个这次降息多少也有点膈应人。
关于一局部存量房买家来说刚刚过了每年1月1日的重定价日，只管利率出现了浮动但要真正享遭到，最快也要等到明年的1月了，蛋糕给你放眼前了但就是吃不着你说着不着急。
上周的土地市场也挺繁华。
24年第一轮次拟供应的23块新地上架，其中背阴酒仙桥、十八里店，石景山黄庄、通州梨园、亦庄河西X24、以及海淀西北旺镇地块都值得关注，这些新地将在5月底前陆续上架拍卖，假设您往年有在这些区域的置业方案可以重点关注下。
另外上周的京楼市场还一口吻拍出了四宗新地，顺义新城1街区和昌平百善镇两块地所有以底价落入住总囊中，位置算不上极佳但都有地铁，海淀翠湖科技园和大兴西红门地块竞争较为强烈，两块地所有触达了最上下限多少钱，最终经过摇号区分被港中旅和中建壹品竞得。
本着看繁华不嫌事儿大的心思，接上去咱就等等看，24年的各家开发商还能把产品玩出什么新花活来。
最后我们来看看各家新盘的信息。
中海去年拿下的5块地上周都有举措了，丰台河西的永定玖里正式开明了售楼处和样板间，产品做的还不错就是这个位置还是偏了点，板块内21、22年拿地的一众新盘网签好点的能凑近80%，其他都在百分之三五十左近徘徊，所以想要把这儿的房子都卖出去还真不是那么容易的。
丰台南苑的中海公元里售楼处和样板间也都开明了，户型115-177平米三面宽起步，南北两侧多出的局部未来应该会包出去，对买房人来说就两字实惠，只管跟建发比离商业和地铁没那么近，但全体性价比还不错可以去看看。
石景山北辛安的寰宇天下天镜售楼处也开了，正式版的户型图也收回来了，产品不赖三面宽是标配四面宽很中海，但这个市场下能不能再卖出天分的成果我很猎奇。
朱辛庄地块案名叫中海寰宇未来，样板间目前就开了115的，正式版户型图本周也进去了，户型面积为88-145平米的两至四居所有南北通透，另外郭公庄地块定名中海丰和叄號院也能预定看房了。
最后山西建投和厦门国贸在通州宋庄地块定名：建投国贸瑨上，售楼处和样板间估量将在3月初正式对外开明，主力户型70多两居，96、111三面宽三居,135四面宽四居，跟金地的差不多，通州本地改善客群可以关注下。
另外如今通州的双限政策也安适了，会不会有更多的来通州安家呢？
好了各位我们下期见！
对于老大哥来说，房价的涨跌并不重要，重要的是政权，上海房价是有过一亿一平米的时候，后来那个政府就去了台湾。 老大哥代表了最先进的生产力，简单来说就是猴精，是不可能重蹈覆辙的。 所以在力保外汇的情况下，已经不可能继续开动核动力印钞机了，稳健的货币政策说白了就是通货紧缩。 所以近期国企银行事业单位都出现了降薪潮，各大银行纷纷提高存贷利率，就是要把多发的钱收回来，不说升值，至少要保证不贬值。 有人说人民币肯定会贬值，这是小看了老大哥。 根据历史，凡是小看了老大哥的，最后都要吃亏的。 至于其他场子的大哥是否开动核动力印钞机，只要不是美帝就和老大哥没关系了，因为有汇率在哪里。 无视经济情况瞎印，最后只能是印钞一时爽，全家火葬场。 因为胡乱印钞导致钱不值钱而被推翻的政府，不在少数。 这轮房价上涨，与其说是地产兴邦，不如说是找人接盘。 在加息大周期下，把老大哥下面各个堂口的债务转化成个人债务，可以说是高明之极。 至于棚改嘛，大家都关注到棚改会加速去库存，但忽略了资本家拆了一栋房，是要在原基础上盖起三栋的，以后库存只会越来越多，当下三四线楼市的繁荣只是假象而已。 但对于各大堂口的堂主来说，这些都不关它的事，只要债务转移了就行了，重要的是组织不破产。 或许，这就是所谓的城市化进程吧，虽然吃相确实不好看。 但正所谓我死后，哪管洪水滔天。 至于说二胎的，等二胎来接盘，地主家也饿死了。 长远来看，房价是必然上涨的，这和经济的发展有关，但问题的重点在于涨到什么时候，怎么个涨法？对于民众来说，房价的涨跌并不重要，因为都是贷款买的房，也就是现在所说的杠杆。 什么叫杠杆呢？就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得不够，我就去借了一百万，然后就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下，杠杆增大了收益，也增大了风险，本来你只需亏五千块，因为杠杆，你可能要亏一万块。 打个比喻吧，现在的房子就像金子，当下的经济形势就像沙漠，如果你能够走出这片沙漠，那你就赚翻了。 但如果你走不出去，那再多金子也没用。 这时怎么办呢？大家就会拿金子换水。 这个水就是流动性，通过抛售房屋来抵银行贷款。 这就是为什么次贷危机的时候，房价出现了暴跌，因为大家要换现金。 只有活着出去，才是赢家。 就像房子受供求关系影响，水也是，当大家都要换水的时候，水比金子还贵。 当水比金子还贵的时候，有权力的人自然会动用权力，直接抢水，甚至封锁水源。 如今房价暴涨，于是有人嘲笑李嘉诚当年的退出。 其实这些人才是图样图森破，不赚最后一个铜板真的是人生经验的大智慧，如果李嘉诚等到现在再跑，就跑不掉了。 这也是为什么当年某报大发雷霆，连发数文声讨血腥资本家，因为特么的不按套路出牌。 所以在香港回归二十周年的大背景下，央视特别节目采访了很多人都没有李超人，因为真的好气呀。 2017年投资房地产是否堪忧，这个问题不好回答，唱空要被骂屌丝，唱多要被骂接盘侠。 不过我倒是有一个不错的思路，那就是看专业人士们的行动。 因为所处地位的不同，专业人士获得的消息面不是老百姓能比的，他们的行动往往能反映出一定的趋向。 从最开始的李嘉诚到后来的王石，王健林和最近的潘石屹，跟着这些大佬操作，我觉得吃亏的可能性应该要比跟着知乎上的精英们小。 回答几个相关评论1、体制内根本没有降薪反而在涨。 老铁，很感谢你如此看好体制内行业。 讲真，我周边的不少朋友也是这样认为的，事实情况也确实如此。 但你要知道，对于体制内来说，工资真的只占小部分，明升暗降你懂不啰。 不过体制内的最大好处就是不会裁员。 体制内由于各种原因就不展开了，但关于降薪裁员，银行华为网上消息一搜一大把，这些行业龙头降完，就该其他行业了。 2、李嘉诚是很多年前的事了，王石他们没有参考性。 老铁，你不看报纸吧。 李嘉诚撤资也就前年的事，那个时候房地产形势不是小好，是一片大好。 如果仔细算时间，现在是17年6月，连两年都没到。 至于还有看不起王石的，我只能说您牛逼，知乎果然是精英聚集。 不谈其他的，王石这轮让深铁入主万科，让一家民企转变为了国企，对于万科的员工和股东来说，可以说是功德无量。 国企虽然有种种的缺点，但胜在稳定，对于现在的万科来说，最需要的就是稳定。 以王石的地位，早就可以抛下烂摊子回家做红烧肉了，但他没有那样选择，而是在最后关头极限反杀，然后再退出管理层，身藏功与名，或许这就是真正的企业家吧，值得敬佩。 我说看风向，不是让大家也学一个亿，大体量有大体量的玩法，小资本有小资本的过法，本质是不变的，要学会举一反三。 3、一二线限购，导致需求外溢，三四线上涨。 难道，大家，没有发现，这个逻辑是自相矛盾的吗？一二线之所以涨，就是因为供小于求，如果需求外溢，那一二线未来还怎么涨？一二线房价标杆都不涨了，三四线还怎么涨？就连农村大妈都知道，买房一定要买一线，何况更加精明的年轻人呢？那么三四线房价为什么会突然暴涨呢？我们知道，价格要上涨，先要走量，买的人多了，商品少了，价格自然上涨，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天这个地步的。 但如今的三四线房价很奇怪，那就是先暴涨，再走量。 也就是说在房子的交易量没有增加反而下降的背景下，房价竟然暴涨了。 这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，供需关系呀。 其实这也不难解释，那就是这压根儿不是什么经济规律，而是庄家故意把价格拉高，制造上涨预期吸引小散入场，这种招数在股市里可以说天天上演。 假的上涨预期终有破灭的一天，只是看击鼓传花最后一棒在谁的手里，虽然说现在的一二线房价确实很高，风险也很大，但比起这轮暴涨的三四线，真的跌起来，一二线的还扛跌一点。 至于是拿什么手段来拉高的，很简单，棚改。 4、有评论提出了一些小质疑，这里简单解释一下。 首先是薪资的升降问题。 这样说吧，如果你是体制内的，你肯定有自己的判断，冷暖自知。 如果你不是体制内的，你也没有必要为了反驳答主搬出自己七舅姥爷的邻居的同学。 这个问题牵扯太多敏感词汇，就不再展开了，但银行和华为在降薪裁员，应该是没有异议的吧。 其次是核动力印钞机的问题。 核动力这个东西吧，用的时间长了，就会过烫，再不停下来就要核泄漏了。 关于老大哥究竟是怎么印钱？是以什么标准来判断需要印多少的？网上有很多经济学的书都有相关解释，建议了解一下再来看答主的回答。 最后就是三四线城市房价的涨跌问题。 答主判断，三四线的暴涨进程接下来还将继续，至少会持续到明年年初。 但到底买不买，还是以金子来比喻吧。 一二线的房子是金子，在沙漠里你感觉不行了，你还可以用来换水。 三四线的房子却是镀金的石头，表面看起来和金子没什么区别，但真上了秤就露馅了。 一二线是担风险，三四线是担命呀。 还有评论提到16年北京的房价也是先暴涨再走量。 老铁，很有灵性呀。 6、答主在唱空房价。 答主在此先抛个基调，那就是房价上涨是必然趋势，这是由经济基本面决定的，答主绝对看好我国经济未来的发展。 现在的问题是金子和水的比例，能否维持自己带着金子走出沙漠。 只要你计算好比例，能够保证银行那边不断供，同时维持自己的生活水平不要大幅下降，你完全可以投资房产。 答主有一个朋友被称为房姐，买了17套房子，而且是城市东南西北，每条地铁线旁边都有，什么限房限贷限购限售，别人完全就不怕好不啰。 为咩呀？因为别人是官二代和富二代的结合体。 不要说换水了，别人家里就是开水厂的，水多得来不要不要的。
所谓降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。 当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。 一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。 降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。 自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 总体看，降息对于股市的长远发展，属于实质性利好。 据有关专家分析，短期内会有下列板块可能受到影响：1.绩优股、实值股、低市盈率股、高送派股。 降息有利于进一步凸现绩优股、实值股的魅力。 尤其是一大批市盈率低于三十倍的绩优股、实值股，其分红派现，较之于银行存款的税后利息，凸显优势。 尤其是绩优股、实值股中送股、转增股的股票，较之于银行存款的税后利息，其魅力以倍数计算。 投资人可以参照已经公布的年报，选择业绩优异、市盈率低、分红派现多、尤其是送股转增股多的“白马股”，理性投资。 2.房地产股、保险股等“息口敏感股”上述股票和板块，属于香港称呼中的“息口敏感股”。 尤其是对于房地产股来说，利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于降低房地产开发商的负担。 保险业同样得到“降息”以及“降息预期”的推动。 但是，存款利率下调幅度小于贷款利率，对于银行而言，有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力；同时增加了银行吸储的难度。 但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈。 总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。 3.国债、企业债券银行利率的下调，不仅仅凸显了股票的投资价值，对于年利率百分之二点九五或以上、没有利得税的国债来说，其投资价值同样凸显。 较之于税后实为百分之一点五八四的一年期定期存款利率来说，利率高出百分之一点三六六。 尤其是，存款利率仅仅降低百分之零点二五，还有降息预期。 有利于国债、企业债券的慢牛行情。 从“庄股”思维的角度看，2007年的熊市，造成众多机构纷纷投资国债，可以说，国债已经有“庄”进驻。 按同样理由，企业债券也有受到挖掘的可能。 4.扩大内需概念股。 从降低“两息”来看，松动宏观经济政策，已经不是一个议题，而是正在实行中的事情。 其着眼点，是克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来的不利影响，保持国民经济持续、快速、健康发展。 这样，从广义看，钢材、水泥、建材、电力等“扩大内需概念股”，同样有机会成为“国民经济持续、快速、健康发展”的受益者。 长远看，有受到挖掘的可能性，上述股票一旦在盘面上得到增量资金介入的情况来印证，则应是把握机遇之时。
每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节，不少楼盘选择十一开盘。 不过今年广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显，不少楼盘提前至8月底至9月中推货，希望尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务。 有统计数据指出，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年同期减少3个，但总推货量增加21%。 环境：银根紧缩 房企坦言资金压力大今年5月17日，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，这成为上半年房地产融资收紧的重要节点。 进入8月，针对机构违规输血房地产企业的市场乱象，监管部门加大了整顿力度。 8月9日，银保监会发文，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。 8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。 “现在贷款额度比较紧，而且时间长，最关键的是利率上浮不稳定。 ”日前记者在增城一楼盘踩盘时，销售人员如是说。 她表示，现在和几大银行合作，贷款利率基本都是上浮10%~20%左右，“现在接近年底，银行贷款审批周期都拉长了，对我们开发商来说其实资金考验比较大。 ”9月6日央行宣布，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点及定向降准1个百分点。 此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。 不过，业内人士分析认为，此次降准主要是为了扶持实体经济，房地产政策方面并没有太多的松动，不排除降准所带来的资金面宽松会给房地产行业带来些许提振，但在收紧的房地产政策下，影响不大。 不过值得注意的是，9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为4.2%，较上一期下降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，保持不变。 有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不变，表明在当前房地产市场调控背景下，决策层希望通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。 中原地产首席分析师张大伟表示，二手房数据连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最近2年来首次出现的情况。 从不同城市变化看，一、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，“2019年上半年的小阳春已经过去。 ”张大伟说。 供应：盘量减少货量增加 区域“百花齐放”据广州中原研究发展部监测，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年同期减少3个，但总推货量较往年增加21%，“盘量减少，货量增加”的特征明显。 总体来说，外围区域的单盘推货力度明显大于中心区域，但目前广州市场仍以少量加推为主，通过控制供货节奏来营造人气。 从区域来看，近四年“五一”或“十一”开推盘主力区域，经历了“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的变迁，且过去两大主力供货区推新占比均超过总量的50%，扎堆热区的特征显著。 今年“十一”扎堆热区的“传统”被打破，各区新房供应表现出“百花齐放”的态势，主要供应区仅增城占比达到两成，并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%。 业内人士认为这主要得益于近年广州各区供地更趋均匀。 今年黄金周平均每个盘供应165套单位，比2018年同期的112套大幅增加46%，单盘供应能力提升明显。 广州中原研究发展部认为，这主要得益于去年11月楼市调控手段优化，尤其加快中心区项目新批数量，以广钢项目为例，去年同期“一次只批50套”，目前同板块项目一次性可批200~300套单位。 此外，去年“十一”长岭居、蕉门、花都花山、增城石楼等改善型板块叠拼、联排项目集中入市，此类成交周期长的项目一次推出套数较少，亦间接拉低去年平均供应水平；反观今年“十一”推货，基本以高层洋房单位为主，供应能力更强。 现象：推货分散 不少项目“抢跑”“延后”每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节，不少楼盘都会选择在十一假期开盘。 不过从2018年起，广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。 今年，开发商推货更加分散，不少项目抢跑或延后推货计划。 业内人士分析，从开发商的角度而言，提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务；从买家的角度而言，由于广州市场价格、供应长期趋于稳定，客户保持理性心态，早年“一窝蜂”入市的情况不再，不少客户选择“十一”外出旅行、返乡，房企为方便客户安排假期时间，亦普遍提前推货。 从抢跑项目特征来看， 8月24日~9月7日推新以中高价盘为主。 包括市区广钢板块的葛洲坝紫郡府以及天河奥体板块的珠江花城，其中珠江花城更是于9月6日获批预售证，累计释出400套单位，“金九银十”期间“弹药充足”，9月已进行两次开盘（9.7、9.21）。 外围区方面，南沙、番禺优质地铁板块金洲、新造分别推出中高端盘越秀天珹、思科智慧城12光年。 广州中原研究发展部认为，由于中高端盘蓄客时间较长，且上述板块除广钢外，近年一手盘供应偏少，因此意向客户高度集中，故项目提早开盘利于促成成交。 中秋节及后，各区刚需盘开始“试水”。 此时推新项目所在板块普遍一手货源充足（如黄阁、石滩、朱村等）竞争激烈，提前抢跑利于趁早吸纳观望买家，抢喝市场“头啖汤”。 此外，今年除亚运城、绿湖国际城等个别大盘选择在十一假期推货外，其余主要一手大盘基本保持顺销状态，部分项目早于7~8月便大批量获取预售证入市，各区大盘基本保持约500套左右的可售库存。 广州中原研究发展部预计，各区大盘“十一”期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”，并保持顺销状态。 除“抢跑盘”外，今年市场上亦出现不少“延后盘”，预计十一假期过后才投入市场。 广州中原研究发展部指出，一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因，不得不调整推出时间。 另一部分延后盘多是由于开发商需要更长时间“造势”。 如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高，市场接受程度处于未知状态，因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”，如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度，待合适时机再推货。 布局：热点板块主打“性价比”吸客根据广州中原研究发展部监控显示，亚运城为“十一”期间的“顶梁柱”板块，全新亚运城“天韵”组团入市在即，预计可推出400套新货。 此外，科学城全新盘大壮名城有望在假期前入市，加上保利罗兰国际、科城山庄等顺销大盘，预计将吸纳东部地铁通勤客户入市。 除传统跑量板块外，2019年从化街口、增城石滩得益于“性价比”高的优势，受关注程度不断提高。 今年1~8月从化累计成交一手单位2700宗，同比增加10%，受14号线通勤利好带动，加上知识城板块价格提升带来的需求外溢，越来越多白云、黄埔上班族关注从化楼市。 石滩板块除传统大盘绿湖国际城外，全新盘金众江悦府、方圆·云山诗意云玺“正式上线”，区域热度处于提升期。 此外，部分石滩项目以今年7月华侨城高价拿下石滩郑田村A号为卖点，刺激买家加快入市步伐。 前景预判“抢客大战”或从假期后开启根据当前“十一”推货预判，假期期间广州大部分项目以顺销为主，或会推出小量一口价单位、抽奖活动等吸引客户，但整体市场交投将表现平稳。 从局部板块来看，地铁通勤、供应相对紧缺的板块开发商价格或相对“强硬”；板块竞争激烈的板块出现小幅让利的可能性较高。 以广州中原研究发展部9月调研为例，在南沙金洲、天河奥体等一手供应相对紧张、周边新土拍地价较高的板块，开发商普遍抱着“不愁卖”的心态，“金九银十”期间以常规价格出售，促销力度较弱。 在黄埔知识城板块，由于21号线贯通至天河在即，加上板块二手单位尚未大批量进入市场，因此知识城部分楼盘甚至出现轻微价格上扬趋势。 综合近年一手市场成交“翘尾”特征，广州中原研究发展部认为，进一步的“抢客大战”或从假期后开始打响，尤其今年四季度将有大批全新项目入市，届时买卖气氛或将更加热烈。 专家观点广州市场实际上现在有三个不缺，即不缺购房需求、不缺政策利好、不缺市场信心。 一，购房需求有继续释放的可能，尤其是部分观望的购房需求在近期也会积极入市。 二，随着区域发展、各类轨交建设等，广州郊区市场表现活跃。 三，这两年广州房屋增值机会表现明显，市场有充足信心。 因此，预计广州今年“金九银十”的表现会不错，或者说广州的市场交易也会比较活跃。 考虑到近期市场还是以降价促销为导向，预计部分楼盘还是愿意给予一些打折优惠或让利的做法，购房者可以积极把握。 ——易居研究院智库中心研究总监严跃进近期楼市成交量上来了，但只是和6、7、8月份的低迷比较，整体增长幅度其实并不大。 由于大幅回收资金的目标并没实现，所以接下来的“十一”黄金周，促销肯定会持续，否则解决不了项目资金紧张的问题。 降价还有多少空间呢？除去部分已实现回收资金目的的区域楼盘，之前那些优惠不痛不痒、中秋基本没卖多少的项目，“十一”很可能会加大优惠力度。 ——地产专家邓浩志截至9月23日，广州9月一手住宅供应4080套，面积47.2万平方米，成交4172套，面积45.8万平方米，虽然开发商的供货积极性提升，但是营销动作仍然偏于保守，所以成交表现平平。 预计临近黄金周开发商将会加大促销力度，从10月份开始，四季度将会有一波覆盖范围更广的优惠大战。 ——广州克而瑞首席市场分析师肖文晓部分楼盘“金九银十”推新信息荔湾区葛洲坝·广州紫郡府将加推143平方米四房新世界凯粤湾加推76~143平方米二至五房产品天河区珠江花城加推7栋115~139平方米四至五房单位云商汇推出建面30~55平方米创意空间和建面155~900平方米企业总部海珠区越秀天悦江湾首推建面约102~140平方米的江景复式单位华发江南府主推建面约128~143平方米四房户型白云区伟腾云星8月31日提前抢跑推出建面79~130平方米二至四房住宅单位华润置地·润府全南向建面约105~133平方米3+1至4+1房复式单位即将推出朗云花园计划推平层121平方米、复式洋房111~115平方米及别墅产品。 黄埔区万科幸福誉万科山景城樾山三项目有加推华标峰湖御境将推出328~586平方米五至九房大户型单位番禺区星河湾半岛四期新推出一栋28层高的普通住宅，四房单位建面约286平方米亚运城9月推出89~135平方米三至四房单位南沙区嘉霖聚和·尊悦台首推建面约76~96平方米的二至三房单位金科·博翠明珠将推80~138平方米三四房江景住宅中交蓝色海湾预计推售1栋洋房单位，户型建面约为144~237平方米敏捷·鹿港预计主推建面约34~90平方米住宅单位中交汇通中心商用项目推售建面50~70平方米南向海景LOFT办公单位相关链接南沙灵山岛尖板块全新楼盘11月开放信息时报讯（记者 罗莎琳） 9月23日，由越秀地产和喜马拉雅联合举办的“在岛尖·听见世界”声音美学艺术馆，在广州国际金融中心（IFC）精彩上演。 记者在活动上获悉，位于南沙灵山岛尖板块的越秀地产南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放。 进入展馆，里面设立了一个有趣的声音装置。 简单的管道搭建的是声音的纽带，寓意着让人静下心、慢下来，去聆听生活中那些被遗忘的美好声音。 展馆里还可以录制有声明信片，选择一段最有共鸣的音频，寄给亲人、小伙伴、甚至自己，用声音表达生活，表达情感。 据悉，作为全国最早的老牌房产商之一，越秀一直秉持着“成就美好生活”的品牌使命。 南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放，以“岛”“秋”“滩”“洲”为主题，用极简意象为建筑增添多一份想象空间。 2014年，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》正式发布，提出将明珠湾建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。 经过5年轰轰烈烈的造城建设，灵山岛尖板块已是芳华乍现。 今年4月，总投资约134亿元的6大总部基地集中开工，至今已聚集13家总部企业。 交通方面，地铁18号线（在建）、22号线（在建）、地铁15号线（规划中）将从明珠湾穿梭而过，快捷通达广州市区，更与深圳、珠海等地。
