近期大宗资产市场呈现一定的冷淡迹象，然而酒店和公寓等领域却持续引起投资者热情。数据显示，2024年4月中国内地大宗物业成交总额45.6亿元，同比下降34.3%，成交单数下降55.6%。酒店和公寓资产成为市场热点，4月成交额达11.5亿元。上海在酒店及公寓交易中占主导地位，长三角城市群的总成交额为42.1亿元，其中上海独占40.95亿元。
尽管整体大宗市场活跃度下滑，酒店和公寓资产仍备受推崇。市场表现出较为谨慎和保守的投资情绪，但酒店和公寓资产的持续热度说明了它们的稳定性。长租公寓市场在租赁市场下行时表现稳定，国家对长租行业金融支持力度增加，投资者对公寓资产持续青睐。今年酒店交易频繁，尽管有流拍案例，但优质酒店物业交易景气指数较往年明显上升。
酒店交易市场呈现分化趋势，高端酒店资产大宗交易增加。部分酒店备受追捧，而有些酒店遭遇困境甚至不良资产拍卖。除了大宗交易外，个体投资者也积极参与中小型或单体酒店的交易。上海酒店市场活跃，中小型酒店交易尤其繁荣，但也有一些酒店难以成交。
尽管大宗资产市场总体处于冷淡状态，酒店和公寓等领域仍备受青睐。投资者对于稳定性和潜在回报的需求促使这些领域持续吸引资金。酒店交易市场存在各式各样的情况，有成功的交易案例也有遇挫的情况，需要投资者谨慎评估。
遇到过很多想投资公寓的朋友，最后都转而投入了经济型酒店的怀抱。
酒店式公寓最早源于欧洲的“产权式酒店”，如今已经是人尽皆知的名词，在北上广大都市里酒店式公寓的数目占据很大的比重，为什么酒店式公寓受到如此追捧？主要在于它的便捷的服务和优势的地段，在一个外来人口、年轻白领和外籍商务旅游人士不断增长的城市，投资客们当然有理由相信酒店式公寓具有广阔的投资前景。 所以酒店式公寓在相当长的一段时间内，红得像“冬天里的一把火”。 据统计数字显示，上海目前有各类已建成的小户型公寓楼盘（单身公寓、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店）超过70个，这些楼盘中，小的有近百套房，大的有六七百套，全上海有小户型公寓超过3万套，而大部分酒店式公寓的产权在大大小小的投资客手里。 住过酒店式公寓的都知道的，一般而言酒店式公寓都地处繁华地段或者交通便捷的地方，周围的设施也是非常齐全，与传统酒店相比硬件设施也毫不逊色的，甚至于更加舒适，而且租价也更为合理。 所以备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。 然而事实上，超过一半的酒店式公寓是由烂尾办公楼改造而成。 虽然价格与一些度身定做的高档酒店式公寓相比比较便宜，但在总体规划、功能设施配备、房型、朝向等方面并不占优势，居住也不一定很舒适，其产权也只有50年。 业内人士普遍认为，酒店式公寓是沪上房产中最为脆弱的一环，一旦上海房产掉头下行，首当其冲的一定是这种烂尾办公楼改造而成的中低档的酒店式公寓。 如今随着大量国际客源涌入，高档酒店式服务公寓将有很大发展潜力。 那么什么是竞争中制胜的关键呢？纵观那些成功的酒店，相信都知道制胜因素了，那就是“服务”。 优质的服务相信绝对是吸引人的一大关键，谁提供特色的优质服务，谁就能在市场占据先机，谁的投资就能较快见到收益。 所以，高档酒店式公寓成为一枝独秀，也在情理之中。 投资酒店公寓一定要擦亮眼睛，对楼盘的质量和服务都要深入的了解，做到知己知彼，百战不殆。 毕竟在投资浪潮中很容易就人仰马翻，了解全面的信息深入的研究是非常必要的。
马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，谈应用，即要求马斯洛在酒店经营的体现（和房地产开发经营尤有点沾边）生理需求，如吃饭睡觉周围空气水环境，针对这些可推出酒店套餐植被绿化率 等安全需求，即让每一个入住的顾客充满安全感，要求酒店具备一洗了完善的安全保障设施，如刷卡密码摄像头、对于入住期间发生意外的保障 等社交需求，话句话说就是指酒店的休闲娱乐设施，开展有组织的文化体育场所满足人们对其社交的需求，如高尔夫场健身房游泳馆尊重需求和自我实现需求在以上均有体现。 酒店员工每天清洁在职工作，韦德就是尊重每位顾客。 。 望采纳啊。 。 虽然我只是一名大一新生，专业知识不深入，但求鼓励支持
