本文介绍了房地产市场近期出台的一揽子政策利好措施，指出这些政策仅是中央政治局会议精神的第一步落实，预计后续会有更多政策跟进。针对这些政策出台的内在逻辑、亟待破解的难题以及政策效果和后续可能采取的政策工具，各研究机构的首席经济学家和研究团队给出了各自的解读。
从政策的内在逻辑来看，中央政治局会议提出了统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策的措施，而5月17日出台的政策则是对这一精神的贯彻落实。这些政策主要包括需求端政策、保交房政策和消化存量住房政策。各方认为，政策的关键在于拉动需求、稳定房价并扭转房价下行预期。
市场和政策面临着一些难题。在需求端，市场预期转差，居民购买力和购买意愿下降，有效需求不足。解决这些问题需要政策和舆论引导，同时也需要经济全面好转和居民收入稳步增长。在供给端，保交房仍是难啃的硬骨头，住房供给结构性矛盾日益突出。一线城市和热点二线城市主要体现在供给结构问题，而三四线城市则主要体现在住房供应过剩和库存高企。
一些首席经济学家指出，本轮房地产市场调整中存在着堵点，如销售、库存和融资等方面的难题可能会对政策执行造成影响。居民部门杠杆率高、居民收入增速放缓也可能影响居民购房意愿。政府正在采取一些政策来应对市场的困难，如限购松绑、首付和利率下调等。政策的实效性仍待观察，也面临着一些障碍。
具体到政府收储待售商品房去库存方面存在一些政策难点，如成本收益不匹配、保障性住房需求与商品房库存错位以及地方财政压力等。这些问题可能需要政策进一步完善和调整，同时也需要地方政府的支持与协作。
首先：贷款实际利好。 以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。 而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。 预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。 对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。 另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。 其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。 对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。 松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。 一二线城市，楼市资金面将明显好转。 房价再跌的可能性接近于0。 三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。 购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。 而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。 信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。 目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。 目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。 房企最困难的时间已经过去。
以北京为例，5月份新商品住宅成交均价为元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。 而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。 随着下半年政策刺激作用放缓之后，开发商之间对于“刚需”的竞争将持续下去。 为了抢夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。 但有观察人士之处，“在价格之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的居住舒适度，对于开发商而言，不仅要考虑“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求，这就要求社会和地产商将更多的优质资源整合在“刚需”的周围。 ”而这样的发展趋势与理念，也得到了越来越多地产商的积极响应。 如作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团提出了“资源整合型城市运营商”的企业发展定位。
主要是尽量让住房成为一种生活保障，不会形成有钱人囤房导致房价升高，没钱人没房住，引起很多社会不安定因素。 政策既从房地产企业着手限制，也从购房者方面规定，主要让房子不再是投资获利的途径而是正常生活的一部分。
