五一节后，A股、H股地产板块迎来涨声一片。假期后第一个交易日，华远地产、南国置业涨停，阳光股份、大龙地产、中交地产等也呈高开态势。至上周最后一个交易日，地产板块持续爆发，招商蛇口、滨江集团、中交地产、天地源、天保基建、南都物业、我爱我家等涨停，特发服务、新城控股、光明地产、荣盛发展、金地集团、华夏幸福、世联行等涨幅超过5%。更有热门世茂集团，已在A股锁定1元面退，而在港股却于5月9日、10日累计股价上涨超过100%。整体来看，五一节前高级别会议的去库存信号以及热点城市限购松绑是本轮地产股上涨的主要推动力。4月30日，中央政治局会议提出要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。这意味着，去库存大幕再次拉开。伴随高层会议指引，各大城市限购措施接连松绑甚至取消。而本轮更为显著的特点是一线、强二线城市集中下场。5月6日深圳七区限购松绑，部分区域下调限购门槛；5月9日，杭州、西安全面取消住房限购，不再审核购房资格；5月10日，南京宣布将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋，成为继郑州后又一个明确收购存量房做保租房的城市。此前在上一个去库存周期，即2015-2017年，棚改货币化安置等系列政策出台，令房地产市场尤其是三四线城市在那之后呈现出一片量价齐升态势。来到当下的市场环境，新一轮去库存组合拳相较前一轮，将对房价、成交量带来何种影响？对地产行业基本面转好、保交楼、房企化解债务风险有何种意义？北京、深圳限购松绑，上海还会远吗？针对上述问题，36氪与多位业内人士展开深入交流，内容经提炼总结如下：对话者分别为：投资人朱酒广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉镜鉴咨询创始人张宏伟|36氪：4月30日召开的中央政治局会议首提消化存量房产和优化增量住房，此举对于房地产行业基本面修复、房企化债有何种意义？朱酒：消化存量、优化增量实际就是去库存。当下去库存，与10年前提出那一轮去库存有共同的背景，就是市场销售不畅。这也是过去3-4年累积下来的结果。几年前，市场过热，出台了一些限制性措施，现在时过境迁，市场变冷，的措施已经不适用了。而更重要的是楼盘滞销会导致一系列风险，像原来企业负债较高，还有很多正在债务重组中，那么现在必须要在销售端进行去化，来为房企提供更多现金。这种现金流才能促进它尽快降低负债，或把欠下的内资外债尽快还清（内资如银行贷款、保险资金等），这也能有效化解银行、保险公司的风险。现在整个链条的核心都在销售，所以会议提出要尽快消化存量房产。而且后面还跟进了一个自然资源局的政策，要求商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增宅地出让。这也是从结构上作出调整，一方面持销售；另一方面限制存量地较多的城市的供地节奏，两边共同作用，把市场风险进一步降低。李宇嘉：首次将存量消化和增量优化结合起来，的是推进新房和二手房去库存，以及二者之间的良性循环，并通过库存去化和循环带动交易活跃和价格预期稳定，这对开发商新房去化有极大的帮政策层面一系列刺激措施落地，我认为一线、强二线城市基本面好转也要等到明年上半年，其他城市可能会更晚。它有一个市场反应的过程，没那么快。这个过程对已出险房企的债务重组的利好会慢慢呈现。只有市场成交量回升，企业现金流增加，企业基本面好转，债务重组时对债权人作出的承机会兑现，比如未来几
国家最近一两年连续出台的政策，以及最近的新闻来看，国家打击房价的决心还是比较大的，所以房价的下降是一个必然的趋势，但不一定能在2008年就实现，个人认为，在国家继续出台一系列政策之后，房价会在3-5年的时间里慢慢下降。 但由于房价牵涉到众多的利益集团，并且有很大的社会影响，所以说房价大幅下降，甚至到人人都买的起房的程度，这个是绝对不可能的。 如果你觉得自己钱不多，承受能力有限，建议考虑下二手房市场，应该有不错的收获。 不是买房子就一定要买新房的！
我个人认为房地产的价格是不会轻易跌下来的。 第一，固定资产投资现在增长百分之十几，还没算土地价格。 在整个固定资产投资当中，房地产和制造业占53%，房地产位居第一。 如果房地产掉下来，固定投资还有戏吗？房地产能拉动中国的经济，有1∶8的带动率，即往房地产投资一块钱，相当于往其他行业投入8块钱：我国钢铁用在房地产每年占产量的50%。 房地产掉下来，水泥、建材、玻璃、交通运输、建筑工程、建筑机械、装饰装修……一系列全部掉下来。 所以国家从来没说打压房地产，都是说促进房地产健康发展。 第二，以前银行实行零首付，或者首付一成到二成。 如果房价掉15%，首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格，谁还会去还银行的钱？银行你把房子拿走吧，我买一个新的。 一旦出现大量坏账，经济不乱套了？ 第三，老百姓不希望房价掉下来。 这跟挤公共汽车是一个道理，车下的人拼命想挤上去，但车上的人会说不能再挤了，里面太挤了。 老百姓一旦买了房子，没有一个人希望房价掉下来。 中国80%的住房自有率，政府在考虑问题的时候要权衡，刚买了100万的房子两个月过去只有80万了，老百姓心里什么想法？ 第四，现在基础利率4.14%，一季度的CPI是8%，银行里的20万亿存款随时可能跑出来。 房地产是最具保值增值功能的资产，20万亿跑到房市，还不涨啊？ 第五，钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了，房价不涨？ 第六，目前买房的人僵持着，持币待购后面是什么？资金回笼不了，小公司会倒闭，大公司开发不了新项目，房地产的供给一定会下降。 与此同时，持币待购的人随着时间的延长货币量在增加，他们还是要买房子，需求只升不降，僵持结束，房地产怎么会往下掉？ 怎么解决？我们不能把有房住等同于有住房。 有房住和有住房是两个截然不同的词语，我们保障你有房住，但是我不能保障你有住房。 2007年中国房地产业收入中，房屋租赁收入只占1.17%。 而美国、加拿大、日本、德国这些国家，住房自有率是2/3，1/3靠租赁。 现在在中国大城市这个比例是倒过来的。 为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房，我们人均GDP2100元要大家都买得起房子？ 全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子，用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。 在美国、加拿大，只要你房子租给别人，就可以少缴个人所得税。 有些人为了少缴税，赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。 这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。
展开全部暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。 不会很离谱的涨了。 我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。 契税的减少，交易费用一直在降低。 消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。 郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。 从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。 但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。 4.降息。 这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。 前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。 不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心
