2024年5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中包括了调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持以旧换新以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
具体来看，第一条政策调整了上海的限购政策，将非沪籍居民购房的社保或个税年限要求从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上，涉及新城和南北转型等重点区域的非沪籍人才缴纳年限相应地从3年调整为2年，临港新片区的非沪籍人才维持连续缴纳满1年及以上规定。
第二条政策允许非沪籍单身人士购买外环内的二手住房。
第三条政策降低了首套房和二套房的最低首付款比例，分别调整为20%和不低于30%，房贷利率也有所下调，分别为首套房3.5%和二套房3.9%。
第四条政策允许二孩及以上家庭在现有住房限购政策基础上再购买1套住房。
第五条政策取消了离异购房合并计算住房套数规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
第六条政策将首套房公积金贷款个人额度最高调整为80万元，家庭额度最高调整为160万元。
第七条政策鼓励企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住不限套数。
第八条政策补贴居民置换2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭。
上海此次调控政策的调整是及时且详细的。特别是在优化信贷政策方面的力度较大，上海作为4个一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。从各项政策措施来看，上海充分考虑了自住和改善的购房需求，对自住性的购房需求做出了积极影响，有助于维持上海楼市的平稳健康发展。
上海社保目前政策是分为上海本市城镇户口、上海本市农村户口和非上海本市城镇户口缴纳五险，非上海本市农村户口缴纳三险。 以企业单位为例，自2014年4月1日至2015年3月31日，上海社保缴费基数下限为3022元、上限为元，员工工资在上下限之间的以工资为缴费基数。 五险单位按35%的比例缴纳，其中养老21%、医疗11%、失业1.5%、生育1%、工伤0.5%。 五险个人按10.5%的比例缴纳，其中养老8%、医疗2%、失业0.5%。 三险单位按27.5%的比例缴纳，其中养老21%、医疗6%、工伤0.5%。 三险个人按9%的比例缴纳，其中养老8%、医疗1%，
关键词：史上最严楼市新政“沪九条”（3月25日）政策内容：1、从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 3、加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。 4、强化市场监管和开展执法检查进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。 进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。 规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。 建立二手房交易资金第三方监管制度。 加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。 5、加快推进旧区改造和“城中村”改造加快推进中心城区成片二级以下旧里房屋改造和“城中村”改造，积极开展郊区城镇旧区改造。 加快推进旧住房综合改造，提升旧住房安全性能和使用功能。 加快在拆基地收尾平地和出让的进度，继续推进旧区改造征收安置房建设，全力确保房源建设和配套设施建设所需土地的供应。 关键词：“沪六条”（10月9日）政策内容：1.进一步加大商品住房用地供应力度;2.进一步加强商品住房用地交易资金来源监管;3.进一步加强新建商品住房预销售管理;4.严厉查处房地产市场违法违规行为;5.全面实行存量住房交易资金监管制度;6.加强政策解读和宣传。 上海楼市成交量从九月开始3连跌，直到11月28日，上海出台新政。 如果说2016年年初的政策在不断刺激市场需求，那么下半年的楼市政策就是在急速制冷。 关键词：叫停“接力贷”“合力贷”（11月3日）11月3日，为切实贯彻落实上海市房地产调控要求和人民银行上海总部住房信贷工作会议精神，有效发挥行业自律在房地产金融调控中的重要作用，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。 全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫参与还贷。 关键词：首套房首付比例最低35%（11月29日）政策内容：2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。 在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 新政出台实施的首周，据搜狐焦点统计：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面积平方米，环比上涨28.2%；全市成交均价为元/平方米，环比下降7%。 上周总计752套新房入市。 上海新房去化量三连跌。 2016年楼市政策起起伏伏跌跌荡荡，整个就是百转千回，你受益还是受害了呢？（以上回答发布于2016-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
日前，沪房地产圈传言最严楼市调控新政“沪九条”可能会出现“松动”。 因换工作致社保“断缴”的外地人也可以买房了。 喜大普奔！瞬间惠及了一大批外地人，再也不必担心社保断缴而不能买房了。 但这个传言是真的吗？想知道详细情况，就随小编一起来看看吧！据媒体报道，沪楼市日前传出消息称，3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续了，只要在过去63个月里，累计缴满60个月即可买房，即时执行。 其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。 瞬间惊呆！有木有！阿拉外地人又可以买房啦！其实，此前，“沪九条”新政最引人争议的一点就是如果因换工作等因素导致的社保中断该如何界定。 毕竟除了少数企事业单位或公务员等能够一直不换工作， 但大部分人处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上，新政导致误伤一大片人。 事实上，由于连续5年社保条款的具体细则一直没有出台，上海各房产交易中心目前只能暂时按照最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购。 但是，据最新消息显示，近日，“沪九条”新政发布的细则解读中有了两点变化， 一是“放松”了外地人在沪购房缴纳社保的要求，二是对市场中的一些尚不具备购房资格的人的投机行为进行限制。 这就意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，也就是累计满5年，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。 多家市级媒体报道称，闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀已经开始实行了这一政策。 随后，全市各区县将逐步开始执行该新政细则。 外地人买房不必苦恼啦！“沪九条”新政实施后，楼市成交出现回调，政策起到为楼市降温的作用。 但是“沪九条”新政提高了限购门槛，社保从累计2年提升到连续5年。 由于没有细则，各交易中心严格按照政策要求来，现实情况下“误伤”到了部分刚需客户。 业内人士表示， 新政细则中给予了3个月的“缓冲期”，由“连续5年”变成“累积5年”，更显人性化。 “现在闵行、徐汇等区开了个好头，后续能否在其他区展开还有待观望。 如能在全市推行，对真正刚需或改善购房者来说，可谓是一大利好，也有利于吸引更多的人才来沪。 ”
